30 августа 2024 года ЕИАС ЖКХ Московской области осуществила рассылку «Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», которое проводится с использованием ЕИАС ЖКХ Московской области.
Инициатором общего собрания является Администрация г.о. Реутов. Голосование проводится с 08.00.00 часов 13 сентября 2024 года до 23.00.00 часов 25 сентября 2024 года. Содержание вопросов повестки дня общего собрания требует разъяснения для собственников.
В повестку дня общего собрания, помимо утверждения двух отчётов (для «отвода глаз»), включён очень существенный вопрос: «1. Вопрос: Проведение всех последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в электронном виде с использованием ЕИАС ЖКХ».
Принятие данного вопроса в такой трактовке влечёт нарушение прав собственников помещений дома по выбору в будущем других форм проведения общего собрания, которые гарантированы Жилищным кодексом РФ. Данная настойчивая тенденция действий Администрации г.о. Реутов и управляющей организации продиктована общей целевой направленностью политики руководства Московской области, которое требует от муниципалитетов переводить многоквартирные дома на голосование в ЕИАС ЖКХ Московской области при проведении общих собраний.
Попытки Администрации г.о. Реутов по «узурпации» жилищных прав собственников происходят не первый раз.
Напомним, что в апреле-мае 2021 года, Администрация г.о. Реутов инициировала проведение общего собрания собственников с использованием ЕИАС ЖКХ Московской области (Протокол № 1Э/2021 от 16 мая 2021 года), при этом массово фальсифицировала решения собственников, что нашло своё подтверждение в апелляционном определении Московского областного суда.
Вторая попытка Администрацией г.о. Реутов провести «нужное» общее собрание была инициирована в декабре 2021 года (Протокол № 2Э/2021 от 24 декабря 2021 года). Главным и единственным вопросом повестки данного собрания являлось утверждение управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников имеет право на проведение общих собраний с использованием ЕИАС ЖКХ Московской области. Данная попытка опять завершилась неудачей для инициатора в силу отсутствия кворума.
В настоящее время ЕИАС ЖКХ Московской области функционирует на основании данных регистрации собственников на портале Госуслуг, в соответствии с которыми и происходит рассылка информации собственникам.
Просим собственников учитывать, что принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания, представленных в настоящее время для голосования, влечёт негативные последствия для всех собственников помещений нашего дома на будущее.
Просим собственников быть бдительными и ответственными.
Какой же результат голосования?
25 сентября 2024 года система (ЕИАС ЖКХ Московской области) автоматически сформировала Протокол № 3Э/2024, согласно которому решения по вопросам повестки дня не приняты, что позволило собственникам помещений нашего дома в данном случае избежать возможных негативных последствий в будущем, о которых указано выше.
Однако, содержащаяся в указанном Протоколе информация вызывает вопросы относительно кворума общего собрания и результатов голосования по вопросам повестки дня, и согласно которой в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 35 человек, владеющие 1520,49 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,28% голосов. При этом при голосовании по всем вопросам организованно «воздержались» собственники, обладающие 49,95% голосов (93,75% от числа проголосовавших).
Данные результаты можно объяснить следующим: фактически в голосовании приняли участие всего 3-5 собственников жилых помещений (квартир), а основной «вес» для формирования кворума и для навязывания собственникам жилых помещений «необходимых» Администрации города Реутов и управляющей организации решений призваны обеспечить собственники нежилых помещений дома, к которым отнесли не только нежилые помещения первого этажа, но и нежилые помещения пристройки, в которых размещён магазин ритейловой сети «Магнит». Собственники нежилых помещений безразличны к принимаемым решениям относительно судьбы общего имущества многоквартирного дома, поскольку такие собственники общим имуществом дома не пользуются, к общему имуществу отношения не имеют, но в тоже время обеспечивают результаты голосования для указанных выше заинтересованных лиц.
