Продолжающиеся трагедии в многоквартирных домах на территории РФ вследствие взрывов бытового газа и наличие большого количества исполнителей данной услуги, не обладающих в основной своей массе должной добросовестностью, ответственностью и(или) профессионализмом, сподвигли федеральных законодателей к принятию решения о возложении обязанности по обслуживанию газового оборудования на региональные газораспределительные организации.
Вступивший в силу с 01 сентября 2023 года федеральный закон внёс поправки в Жилищный кодекс РФ и в Федеральный закон “О газоснабжении в Российской Федерации” по вопросам технического обслуживания внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования в многоквартирных домах, которые предписывают региональным властям организовать работу по заключению соответствующих договоров собственников помещений с региональной газораспределительной организацией, которой в Московской области является АО «Мособлгаз».
Процесс подготовки многоквартирных домов Московской области к переходу на новую модель обслуживания газового оборудования и передача их на обслуживание АО «Мособлгаз» осуществляется под контролем Госжилинспекции Московской области.
Что нас ждёт в связи с указанными нововведениями?
Поскольку заключение договоров между собственниками помещений многоквартирных домов и АО «Мособлгаз» по вопросу технического обслуживания ВКГО возможно только при наличии соответствующего решения общих собраний собственников, то в нашем доме (впрочем как и в большинстве остальных домов) стоит ожидать “липовых” общих собраний с соответствующими резолюциями, также, как это уже было в нашем доме в мае 2021 года.
Организационно собственники будут заключать договор с «Мособлгазом» или индивидуально или коллективно через заключение единого договора на все квартиры в доме лицом с делегированными ему полномочиями от большинства собственников, которым может быть один из собственников помещений дома либо управляющая организация.
Органы местного самоуправления и управляющие организации под “охраной” Госжилинспекции Московской области уже начали штамповать подобные решения общих собраний, выдавая их за самоизъявление граждан. По данным Госжилинспекции Московской области, к 01 сентября (то есть ещё до вступления федерального закона в силу!!!) переход на обслуживание АО «Мособлгаз» уже обсудили более половины газифицированных домов Подмосковья: в автоматизированной системе Госжилинспекции Московской области было размещено 20 320 протоколов общих собраний собственников с резолюциями по данному вопросу, согласно которым 8 419 МКД в 47 городских округах приняли положительное решение, доверив заключение единого договора с АО «Мособлгаз» своей управляющей организации.
Так, полностью определись с выбором все газифицированные дома двух городских округов — это Котельники, где все 83 МКД уполномочили свои УК заключать договор на ВКГО, и Восход (9 МКД). Еще в девяти муниципалитетах собрания прошли в большинстве МКД с газом: Шатура (95% МКД с положительным решением по единому договору); Щёлково (87% домов провели собрания и 80% доверили УК право на единый договор); Раменский (77% МКД провели собрания, 76% выбрали единый договор); Талдомский (75% МКД с положительным решением по единому договору); Балашиха (65% домов провели собрания и 62% делегировали право заключать договор ТО ВКГО своим управляющим компаниям); Клин (64% провели собрания, 61% выбрали единый договор); Долгопрудный (67% домов определились, 59% делегировали право заключить единый договор УК) и Орехово-Зуевский (53% МКД с положительным решением по единому договору).
Не отстаёт в данном вопросе и Реутов, на территории которого аж 61% МКД уже обсудили вопрос и 60% приняли положительное решение по единому договору. За нас с Вами также уже “проголосовали” или это ожидается в ближайшее время, поскольку закон предписывает закончить этот процесс до 01 января 2024 года, и к этому времени действующие договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО) должны быть или окончены по сроку или расторгнуты.
Независимо от формы заключения договора, у собственника квартиры остаётся обязанность как по заключению самого договора ТО ВКГО, так и по выполнению правил эксплуатации газового оборудования и по обеспечению допуска специалистов АО «Мособлгаз» для ТО ВКГО.
